Keressen minket

Mezőgazdaság

JOG: 2023. július 1-jén hatályba lépett fölforgalmi változások

Az Agro Jager News jogi rovatában a Földforgalmi törvény legfrisebb változásairól Dr. Mészáros-Kincses Annamária LL. M., agrár- és vidékfejlesztési szakjogász, egyéni ügyvéd adott tájékoztatást.

Közzétéve:

Termőföld adás-vételi ügyek

2023. július 1-jén a Földforgalmi törvény egy komolyabb változáson esett át, ugyanis több olyan rendelkezése módosult, amely talán sokak számára egyszerűbbé és rövidebbé teszi a földszerzéshez kapcsolódó hatósági eljárást – tájékoztatta az Agro Jager Newst Dr. Mészáros-Kincses Annamária LL.M., agrár- és vidékfejlesztési szakjogász, egyéni ügyvéd.

Nászruhás seregélyek Peszere-pusztán. fotó: Dr. Szilágyi Bay Péter LL.M. – Agro Jager News

Az egyik ilyen jelentősebb változás az elővásárlási jogosultságot érinti.

A helyben lakó szomszédnak minősülő földműves lényegében előrébb került az elővásárlásra jogosultak sorrendjében azáltal, hogy őt a Földforgalmi törvény 18. § (2) bekezdésében felsorolt elővásárlásra jogosultak (pl. a legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető helyben lakó földműves) már nem tudja megelőzni.

Önmagában az a tény, hogy egy földműves családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja, már nem elegendő, ugyanis ahhoz, hogy az elővásárlásra jogosultak sorrendjében kedvezőbb helyet foglaljon el, további feltétel, hogy ez a jogviszonya az elővásárlási jog gyakorlásakor legalább egy éve fennálljon.

Bővült az a felsorolás, amely azon eseteket szabályozza, amikor nem áll fenn elővásárlási jog, azaz amikor az adásvételi szerződést nem kell kifüggeszteni. E szerint, ha az elővásárlásra jogosult vevő életvitelszerű lakáshasználatának a helye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább három éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határától legfeljebb 20 km távolságra van az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település, és az adásvételi szerződéssel megszerzendő föld a vevő által a szerzést megelőzően bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett föld összes területével együtt nem haladja meg a 10 hektárt, akkor nem áll fenn elővásárlási jog. Itt két dolog érdemel részletesebb magyarázatot. Az egyik, hogy a 20 km-es távolság nem a lakóhely és a megszerzendő föld közötti távolságot jelenti, hanem a két település közigazgatási határa közötti távolságot, így pl. ha a lakóhely szerinti település a megszerzendő föld szerinti településsel szomszédos, akkor az biztosan megfelel a fenti feltételnek. A másik, hogy a 10 hektáros területnagyságba nemcsak a meglévő és az adásvételi szerződéssel megszerzendő föld területét kell beleszámolni, hanem azon földekét is, amelyek valaha a vevő tulajdonában voltak.

Hajnal a Janja partján Fotó: Dr. Szilágyi Bay Péter LL. M. – Agro Jager News

A kifüggesztési határidő adásvételi szerződés esetében 60 napról 30 napra csökkent.

Korábban nem volt arra lehetőség, hogy az elővásárlásra, illetve előhaszonbérletre jogosult a már megtett elfogadó nyilatkozatát visszavonhassa, ezt most már mindaddig megteheti, amíg a kifüggesztési határidő le nem járt.

A másik jelentősebb változás a vételárat érinti.

A Földforgalmi törvény 2023. május 1-jétől hatályban volt azon szabályát, miszerint az erdőnek nem minősülő föld vételára nem haladhatja meg a helyben szokásos átlagos forgalmi érték 10 %-át, 2023. július 1-jétől már nem kell alkalmazni. Hogy milyen vételár felel meg a Földforgalmi törvényben meghatározott szempontoknak (az általános agrárpolitikai és földbirtok-politikai érdekeknek), arra ismét a 2023. május 1-jét megelőző szabályozás az irányadó.

A vételárat illetően új rendelkezésekkel egészült ki a Földforgalmi törvény. Az adásvételi szerződésben a föld ellenértékét forintban kell feltüntetni úgy, hogy azon belül fel kell tüntetni külön-külön a föld, illetve az azon található ültetvény, felépítmény vagy a földrészlet forgalmi értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény ellenértékét is. Több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a szerződésben fel kell tüntetni a szerződés tárgyát képező földek ellenértékét külön-külön is, továbbá a szerződésben egyértelműen utalni kell a vételár egybefoglaltságára.

Dr. Mészáros-Kincses Annamária LL.M.
Egyéni ügyvéd

https://www.facebook.com/meszaroskincses

Telefon: +36-30-922-2817
E-mail: info@meszaros-kincses.hu

Címlap

Mezőgazdaság

Hatályba lépett az agrárgazdaságok generációs átadását könnyítő jogszabály

Január 15-től hatályba lépett az agrárgazdaságok átadásáról szóló törvény végrehajtási rendelete

Published

on

Január 15-től hatályba lépett az agrárgazdaságok átadásáról szóló törvény végrehajtási rendelete, amely fontos lépés a mezőgazdaság generációs megújulásának elősegítésében, a generációk együttműködésének ösztönzésében, és a gazdatársadalom fiatalításában. Ezt a folyamatot a kormány a már működő gazdaságok fiatalok számára történő könnyített átadási lehetőségének biztosításával és a kapcsolódó szabályozás folyamatos fejlesztésével is támogatja. A teljes gazdaság (termőföld, egyéb ingatlanok, ingóságok, vagyoni értékű jogok, társasági részesedések stb.) átadása egyetlen szerződés aláírásával megvalósulhat.

A fénykép illusztráció. Fotó: Pixabay

A gazdák jelzéseit meghallgatva, a kormány egyszerűsítéssel támogatja a családi gazdaságok zökkenőmentes átadását a generációk között. A fiatalítás, családon belüli átadás maguknak a gazdáknak az igénye, hiszen az egyéni gazdálkodók majdnem kétharmada 55 év feletti, többségük 65 évnél idősebb.

Az agrárgazdaságok átadásáról szóló 2021. évi CXLIII. törvény a korábbi gyakorlathoz képest lehetőséget biztosít egy gazdaság, illetve a gazdasághoz kapcsolódó összes vagyonelem (termőföld, egyéb ingatlanok, ingó dolgok, vagyon értékű jogok, társasági részesedések, stb.) fiatalabb generáció számára történő egységes és egyszerűbb átadására, a gazdaságot átadó és a gazdaságot átvevő közötti gazdaságátadási szerződés révén.

A törvényi szabályozás mostani módosításának központi eleme a gazdaságátadás időpontjának szabályozása és ennek révén annak biztosítása, hogy a gazdaság valamennyi vagyoneleme egyszerre, egy időpontban szálljon át a gazdaságátvevőre.

Az Agrárminisztérium a törvényt az eddigi tapasztalatok és társadalmi egyeztetések alapján finomhangolta, ezzel biztosítva a zökkenőmentes végrehajtást. Az agrárgazdaságok átadásáról szóló törvény most hatályba lépő végrehajtási rendelete, a 480/2024. (XII. 31.) Korm. rendelet pedig fontos részletszabályokat tartalmaz a gazdaságátadási szerződés tartalmi elemei, a gazdaságátadási szerződés hatósági jóváhagyása iránti eljárás, a gazdaságátadási szerződés jóváhagyását követő eljárások, valamint a vármegyei kormányhivatal által vezetett nyilvántartás tekintetében.

A módosult és új szabályozási elemek tartalmi összefoglalója innen tölthető le.

Forrás: AM

Tovább olvasom

Mezőgazdaság

Jelentős kifizetések 2024-ben is az agrár- és vidékfejlesztési programokban

Tavaly közel 585 milliárd forint forráshoz jutottak a gazdálkodók, a vidéki vállalkozások és az önkormányzatok.

Published

on

Tavaly közel 585 milliárd forint forráshoz jutottak a gazdálkodók, a vidéki vállalkozások és az önkormányzatok, amely összeget európai uniós támogatások és az ezekhez kapcsolódó, kiemelkedően magas, 80 százalékos hazai társfinanszírozás biztosított. Ezen támogatások az agrárium versenyképességének növelését, a fenntartható gazdálkodás elősegítését és a vidék fejlesztését szolgálják.

Fotó: Pixabay

Feldman Zsolt, az Agrárminisztérium mezőgazdaságért és vidékfejlesztésért felelős államtitkára ismertette, hogy a támogatási területek közül a legnagyobb kifizetett összeg a záruló Vidékfejlesztési Program agrárberuházási felhívásaihoz kapcsolódott, összesen 264 milliárd forintot meghaladóan. A legnagyobb mértékű forráslehívás állattartó telepek megújításához, élelmiszeripari üzemek fejlesztéséhez, precíziós gazdálkodáshoz és vízgazdálkodási projektekhez történt.

Az államtitkár kiemelte, hogy a kifizetések második legnagyobb tétele olyan, a zöld fenntarthatóságot segítő mezőgazdasági programokhoz kapcsolódott, mint az agrár-környezetgazdálkodás, az ökológiai gazdálkodás támogatása vagy éppen a Natura 2000 gyepterületek utáni kompenzáció. 2024-ben ezek együttes összege több mint 214 milliárd forintot tett ki. 30 milliárd forint értékben jutottak forráshoz a vidékfejlesztési intézkedések kedvezményezettjei, elsősorban a vidéki önkormányzatok kisléptékű infrastruktúra fejlesztéseit támogatva.

Az erdőgazdálkodók az erdészeti programoknak köszönhetően közel 28 milliárd forintot, míg az állattartók az egyes állatjóléti intézkedésekre 11,6 milliárd forintot igényeltek sikeresen. A vidéki közösségeket támogató LEADER programban pedig összesen 16,7 milliárd forint kifizetése történt meg. A fentiek mellett jelentős források jutottak tudásátadásra, együttműködésekre vagy éppen kockázatkezelési intézkedésekre – sorolta.

Magyarország kormánya stratégiai ágazatként tekint az agráriumra, a legkisebb gazdálkodóktól egészen a nemzetközi piacokon is eredményes vállalkozásokig. Bizalmat jelez a pályázók részéről az, hogy a tavalyi felhívásokra többszörös volt a túljelentkezés. Idén is folyamatosan nyílnak meg a támogatási lehetőségek, amelyek segítségével az agrárvállalkozások eredményesen alkalmazkodhatnak a megváltozott klimatikus és piaci környezethez, ezzel pedig nő hazánk élelmiszerszuverenitása – hívta fel a figyelmet az államtitkár.

Fotó: AM

Tovább olvasom

Mezőgazdaság

Továbbra is magas a napraforgó ára

Az AKI közleményt adott ki:

Published

on

Az Oil World szakértői a 2023/2024. évihez képest 9 százalékkal kisebb, 53,9 millió tonna napraforgómag-termésre számítanak világszinten a 2024/2025. gazdasági évben. Oroszországban 9 százalékkal (16,9 millió tonna), Ukrajnában 16 százalékkal (12,5 millió tonna) kisebb termést arattak. Az Európai Unióban 12 százalékkal 8,7 millió tonnára csökkent a kibocsátás. Argentínában 9 százalékkal nagyobb termést (4,1 millió tonna) várnak. A globális felhasználás 55,6 millió tonna, a termény zárókészlete pedig 2,8 millió tonna lehet.

Az AKI PÁIR adatai szerint a magas olajsavtartalmú napraforgómagot (HO) 244,7 ezer forint/tonna (+77 százalék), a nagy olajtartalmút (LO) 210,6 ezer forint/tonna (+69 százalék) áron vásárolták a feldolgozók és a kereskedők decemberben. Az ipari napraforgómag (magas olajsavas napraforgómaggal együtt) áfa és szállítási költség nélküli termelői ára átlagosan 215,5 ezer forint/tonna (+65 százalék) volt.

További információk e témában Agrárpiaci jelentések – Gabona és ipari növények című kiadványunkban olvashatók, mely innen érhető el: 1. szám.

Forrás: AKI

Tovább olvasom