2023. július 1-jén a Földforgalmi törvény egy komolyabb változáson esett át, ugyanis több olyan rendelkezése módosult, amely talán sokak számára egyszerűbbé és rövidebbé teszi a földszerzéshez kapcsolódó hatósági eljárást – tájékoztatta az Agro Jager Newst Dr. Mészáros-Kincses Annamária LL.M., agrár- és vidékfejlesztési szakjogász, egyéni ügyvéd.
Nászruhás seregélyek Peszere-pusztán. fotó: Dr. Szilágyi Bay Péter LL.M. – Agro Jager News
Az egyik ilyen jelentősebb változás az elővásárlási jogosultságot érinti.
A helyben lakó szomszédnak minősülő földműves lényegében előrébb került az elővásárlásra jogosultak sorrendjében azáltal, hogy őt a Földforgalmi törvény 18. § (2) bekezdésében felsorolt elővásárlásra jogosultak (pl. a legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető helyben lakó földműves) már nem tudja megelőzni.
Önmagában az a tény, hogy egy földműves családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja, már nem elegendő, ugyanis ahhoz, hogy az elővásárlásra jogosultak sorrendjében kedvezőbb helyet foglaljon el, további feltétel, hogy ez a jogviszonya az elővásárlási jog gyakorlásakor legalább egy éve fennálljon.
Bővült az a felsorolás, amely azon eseteket szabályozza, amikor nem áll fenn elővásárlási jog, azaz amikor az adásvételi szerződést nem kell kifüggeszteni. E szerint, ha az elővásárlásra jogosult vevő életvitelszerű lakáshasználatának a helye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább három éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határától legfeljebb 20 km távolságra van az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település, és az adásvételi szerződéssel megszerzendő föld a vevő által a szerzést megelőzően bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett föld összes területével együtt nem haladja meg a 10 hektárt, akkor nem áll fenn elővásárlási jog. Itt két dolog érdemel részletesebb magyarázatot. Az egyik, hogy a 20 km-es távolság nem a lakóhely és a megszerzendő föld közötti távolságot jelenti, hanem a két település közigazgatási határa közötti távolságot, így pl. ha a lakóhely szerinti település a megszerzendő föld szerinti településsel szomszédos, akkor az biztosan megfelel a fenti feltételnek. A másik, hogy a 10 hektáros területnagyságba nemcsak a meglévő és az adásvételi szerződéssel megszerzendő föld területét kell beleszámolni, hanem azon földekét is, amelyek valaha a vevő tulajdonában voltak.
Hajnal a Janja partján Fotó: Dr. Szilágyi Bay Péter LL. M. – Agro Jager News
A kifüggesztési határidő adásvételi szerződés esetében 60 napról 30 napra csökkent.
Korábban nem volt arra lehetőség, hogy az elővásárlásra, illetve előhaszonbérletre jogosult a már megtett elfogadó nyilatkozatát visszavonhassa, ezt most már mindaddig megteheti, amíg a kifüggesztési határidő le nem járt.
A másik jelentősebb változás a vételárat érinti.
A Földforgalmi törvény 2023. május 1-jétől hatályban volt azon szabályát, miszerint az erdőnek nem minősülő föld vételára nem haladhatja meg a helyben szokásos átlagos forgalmi érték 10 %-át, 2023. július 1-jétől már nem kell alkalmazni. Hogy milyen vételár felel meg a Földforgalmi törvényben meghatározott szempontoknak (az általános agrárpolitikai és földbirtok-politikai érdekeknek), arra ismét a 2023. május 1-jét megelőző szabályozás az irányadó.
A vételárat illetően új rendelkezésekkel egészült ki a Földforgalmi törvény. Az adásvételi szerződésben a föld ellenértékét forintban kell feltüntetni úgy, hogy azon belül fel kell tüntetni külön-külön a föld, illetve az azon található ültetvény, felépítmény vagy a földrészlet forgalmi értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény ellenértékét is. Több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a szerződésben fel kell tüntetni a szerződés tárgyát képező földek ellenértékét külön-külön is, továbbá a szerződésben egyértelműen utalni kell a vételár egybefoglaltságára.
Dr. Mészáros-Kincses Annamária LL.M.
Egyéni ügyvéd
https://www.facebook.com/meszaroskincses
Telefon: +36-30-922-2817
E-mail: info@meszaros-kincses.hu
