Keressen minket

Mezőgazdaság

JOG: 2023. július 1-jén hatályba lépett fölforgalmi változások

Az Agro Jager News jogi rovatában a Földforgalmi törvény legfrisebb változásairól Dr. Mészáros-Kincses Annamária LL. M., agrár- és vidékfejlesztési szakjogász, egyéni ügyvéd adott tájékoztatást.

Közzétéve:

Termőföld adás-vételi ügyek

2023. július 1-jén a Földforgalmi törvény egy komolyabb változáson esett át, ugyanis több olyan rendelkezése módosult, amely talán sokak számára egyszerűbbé és rövidebbé teszi a földszerzéshez kapcsolódó hatósági eljárást – tájékoztatta az Agro Jager Newst Dr. Mészáros-Kincses Annamária LL.M., agrár- és vidékfejlesztési szakjogász, egyéni ügyvéd.

Nászruhás seregélyek Peszere-pusztán. fotó: Dr. Szilágyi Bay Péter LL.M. – Agro Jager News

Az egyik ilyen jelentősebb változás az elővásárlási jogosultságot érinti.

A helyben lakó szomszédnak minősülő földműves lényegében előrébb került az elővásárlásra jogosultak sorrendjében azáltal, hogy őt a Földforgalmi törvény 18. § (2) bekezdésében felsorolt elővásárlásra jogosultak (pl. a legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető helyben lakó földműves) már nem tudja megelőzni.

Önmagában az a tény, hogy egy földműves családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja, már nem elegendő, ugyanis ahhoz, hogy az elővásárlásra jogosultak sorrendjében kedvezőbb helyet foglaljon el, további feltétel, hogy ez a jogviszonya az elővásárlási jog gyakorlásakor legalább egy éve fennálljon.

Bővült az a felsorolás, amely azon eseteket szabályozza, amikor nem áll fenn elővásárlási jog, azaz amikor az adásvételi szerződést nem kell kifüggeszteni. E szerint, ha az elővásárlásra jogosult vevő életvitelszerű lakáshasználatának a helye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább három éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határától legfeljebb 20 km távolságra van az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település, és az adásvételi szerződéssel megszerzendő föld a vevő által a szerzést megelőzően bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett föld összes területével együtt nem haladja meg a 10 hektárt, akkor nem áll fenn elővásárlási jog. Itt két dolog érdemel részletesebb magyarázatot. Az egyik, hogy a 20 km-es távolság nem a lakóhely és a megszerzendő föld közötti távolságot jelenti, hanem a két település közigazgatási határa közötti távolságot, így pl. ha a lakóhely szerinti település a megszerzendő föld szerinti településsel szomszédos, akkor az biztosan megfelel a fenti feltételnek. A másik, hogy a 10 hektáros területnagyságba nemcsak a meglévő és az adásvételi szerződéssel megszerzendő föld területét kell beleszámolni, hanem azon földekét is, amelyek valaha a vevő tulajdonában voltak.

Hajnal a Janja partján Fotó: Dr. Szilágyi Bay Péter LL. M. – Agro Jager News

A kifüggesztési határidő adásvételi szerződés esetében 60 napról 30 napra csökkent.

Korábban nem volt arra lehetőség, hogy az elővásárlásra, illetve előhaszonbérletre jogosult a már megtett elfogadó nyilatkozatát visszavonhassa, ezt most már mindaddig megteheti, amíg a kifüggesztési határidő le nem járt.

A másik jelentősebb változás a vételárat érinti.

A Földforgalmi törvény 2023. május 1-jétől hatályban volt azon szabályát, miszerint az erdőnek nem minősülő föld vételára nem haladhatja meg a helyben szokásos átlagos forgalmi érték 10 %-át, 2023. július 1-jétől már nem kell alkalmazni. Hogy milyen vételár felel meg a Földforgalmi törvényben meghatározott szempontoknak (az általános agrárpolitikai és földbirtok-politikai érdekeknek), arra ismét a 2023. május 1-jét megelőző szabályozás az irányadó.

A vételárat illetően új rendelkezésekkel egészült ki a Földforgalmi törvény. Az adásvételi szerződésben a föld ellenértékét forintban kell feltüntetni úgy, hogy azon belül fel kell tüntetni külön-külön a föld, illetve az azon található ültetvény, felépítmény vagy a földrészlet forgalmi értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény ellenértékét is. Több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a szerződésben fel kell tüntetni a szerződés tárgyát képező földek ellenértékét külön-külön is, továbbá a szerződésben egyértelműen utalni kell a vételár egybefoglaltságára.

Dr. Mészáros-Kincses Annamária LL.M.
Egyéni ügyvéd

https://www.facebook.com/meszaroskincses

Telefon: +36-30-922-2817
E-mail: info@meszaros-kincses.hu

Címlap

Mezőgazdaság

Digitalizált szakirodalom segíti az erdészeti kutatásokat

Több évszázad erdészeti szakirodalmát digitalizálták

Published

on

Több évszázad erdészeti szakirodalmának anyaga a fenntarthatósági gondolatkör kialakulásának lenyomata, amely ma már digitális formátumban mindenki számára elérhető – mondta Zambó Péter, az Agrárminisztérium erdőkért és földügyekért felelős államtitkára Budapesten, szerdán, a Wagner Károly Digitális Szakkönyvtár projekt bemutató rendezvényén. A 2007 óta tartó digitalizációs program eredménye nemzetközi összehasonlításban is jelentős, 1500 dokumentum mintegy háromszázezer oldalnyi anyagával az egyik legnagyobb magyar nyelvű adatbázist jelenti.

Fotó: AM

Az államtitkár kiemelte, a 18. századra visszanyúló erdészeti szakirodalom tudásanyaga felbecsülhetetlen értéket képvisel, az Országos Erdészeti Egyesület Wagner Károly Erdészeti Szakkönyvtárában őrzött könyvek a gyakorlati fenntarthatóság több évszázados szakmai történetéről szólnak.

Hozzátette, az erdőkezelés 1700-as években megalapozott hagyománya a fenntarthatóság és a zöldvagyon-kezelés fogalmain keresztül kapcsolódik a ma emberéhez. Magyarország jelenleg mintegy 2,3 millió hektárnyi erdőterülete nem létezne anélkül a szakismeret és tradíció nélkül, amelynek tudásanyagát és emlékeit az ágazati szakkönyvtárban őrzött könyvek és folyóiratok tartalmazzák – emelte ki Zambó Péter. Hazánknak azért lehet erdővagyona, mert a magyar erdészek évszázadok óta fenntartható módon kezelik ezt a nemzeti természeti erőforrást. Amikor a trianoni diktátum elvitte tőlünk a legértékesebb részeit, szakértelemmel, erkölcsi kitartással és szakmai összefogással száz év alatt megdupláztuk az ország erdővel borított területeinek arányát – húzta alá.

Zambó Péter elmondta, az erdészeti szakirodalom tudásanyaga a digitalizáció segítségével szabadon elérhetővé és feldolgozhatóvá vált, immár 300 ezer oldal terjedelemben, amely egyben a mesterséges intelligencia számára is hatalmas adatbázist jelent. A projekt az Agrárminisztérium támogatásával a Wagner Károly Alapítvány digitalizációs programja keretében valósult meg.

Tovább olvasom

Mezőgazdaság

Itt az ideje az őszi gyümölcsfaültetésnek

Elkezdődött a csemeték, oltványok, gyümölcstermő cserjék kitermelése

Published

on

A hazai gyümölcsfaiskolákban elkezdődött a csemeték, oltványok, gyümölcstermő cserjék kitermelése. A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara felhívja a figyelmet arra, hogy csak ellenőrzött, hivatalos faiskolából vásároljunk gyümölcstermő növényeket, ahol az egészséges szaporítóanyag és a fajtaazonosság biztosított. Ahhoz azonban, hogy az elültetett növény életképes maradjon, érdemes betartani a szakszerű faültetés szabályait is.

A fénykép illusztráció. Fotó: Pixabay

A kertészet, vagyis a kertészeti termesztés legspeciálisabb, a legtöbb felkészültséget és főleg a legnagyobb előre gondolkodást igénylő ágazata a faiskolai termesztés. A faiskolai ültetési anyagok előállítása két, három, de akár 4 évet is igénybe vehet fajtól, illetve technológiától függően. Az üzemi gyümölcsültetvények, de döntően a házikertek ültetési anyaga is gyümölcsfaiskolából származik. A gyümölcsfaiskolák jelentős szerepet játszanak abban, hogy milyen gyümölcskínálattal találkozhatnak a fogyasztók idehaza. Feladatuk sokrétű: nemesítőkkel állandó, naprakész kapcsolatot kell tartani, keresni kell az újdonságokat, a betegségeknek részben ellenálló, és a hazai klímában megbízhatóan termő fajtákat. A megfelelő fajtákból érési sorra van szükség. Szükséges a szaporított fajták termesztési tulajdonságainak ismerete, ami alapján az adott fajta egyáltalán ajánlható telepítésre.

A kitermelés előtt a leveles gyümölcs oltványokat minden esetben lelevelezni szükséges, ami jelentős kézi munkaerőt igényel még napjainkban is. Erre elsősorban növényélettani okok miatt van szükség, ugyanis a szabadgyökérrel kitermelt leveles oltványok, egyszerűen kiszáradnának a levelek általi párologtatásuk miatt. A lelevelezést követően a kitermelésre előkészített oltványokat, a kötegelésnek megfelelően jeltáblával látják el, így elkerülhető a fajtakeveredés. A kitermelés az ültetési növényanyag vermelésével fejeződik be.

Ahhoz azonban, hogy a faiskolában szakszerűen kitermelt, több évig nevelt növény a telepítőnél, vagy a ház körül elültetve életképes maradjon, tavasszal kihajtson és leveles hajtást hozzon, néhány dologra figyelni kell. Fontos, hogy az ültetéssel ne várjunk sokáig. Az őszi ültetés ideje a lombhullástól a fagyokig terjedő időszakra korlátozódik, fagyos időben és talajban mindenképpen kerüljük az ültetést. Ha nem szabadgyökerű, hanem konténeres gyümölcsfát vásároltunk, burkolt gyökérzetének köszönhetően elvileg bármikor elültethetjük, ugyanakkor a gyakorlat azt mutatja, hogy ez esetben is biztosítsunk a növény számára elegendő időt, hogy még a fagyokig megindulhasson a begyökeresedés a talajban.

Azt, hogy tavasszal, vagy ősszel eredményesebb az ültetés, a gyümölcsfafaj alapján kell eldönteni. A mandula, az őszibarack, a kajszi, a dió és a gesztenye nagyon érzékeny a téli kiszáradásra, ezért ezen fajokat ajánlott tavasszal ültetni. Az almatermésűeknél, bogyósoknál, (kivétel a szamóca, melyet tavasszal, vagy nyár végén ültetünk) az őszi telepítés a kedvezőbb. A berkenyét és a bodzát a gyakorlati megfigyelések alapján érdemesebb ősszel telepíteni.

Fontos, hogy csak ellenőrzött, hivatalos faiskolából vásároljunk gyümölcstermő növényeket, ahol az egészséges szaporítóanyag és a fajtaazonosság biztosított. Az ültetni kívánt gyümölcsfajta termékenyülési viszonyairól mindig tájékozódjunk, és amennyiben nem öntermékeny a fajta, úgy megfelelő pollenadó fajtát is kell ültetnünk, ami a kiválasztott fajtánkkal egyidőben virágzik. Ebben a faiskolák készséggel segítenek.

A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara arra buzdít minden gazdálkodót és házikert tulajdonost, hogy bátran ültessen gyümölcstermő növényeket, amelyek a hazai klímánkon különleges beltartalmi értékű gyümölccsel örvendeztetnek meg. Az üzemi gyümölcstelepítést a KAP ST keretében nemrég megjelent Ültetvénytelepítési pályázat is támogatja. De legyen szó kiskertről, vagy több hektáros ültetvényről, ne feledjük, hogy minden egyes fa szakszerű elültetésével és gondozásával hozzájárulunk az élhető környezetünk fenntartásához.

 

Forrás: NAK

 

Tovább olvasom

Mezőgazdaság

A kakaó, a kávé és a tea árai drágítják a globális élelmiszerimport-számlát a gazdagabb országok számára

Emelkedett a kakaó, kávé és a tea ára

Published

on

Róma, 2024. november 15. – A globális élelmiszerimport-számla az előző évhez képest várhatóan 2,2%-kal, több mint 2 billió dollárra fog nőni 2024-ben, amit a kakaó, kávé és a tea áremelkedése, valamint a gyümölcsök és zöldségek magasabb importköltségei eredményeznek. Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezete (FAO) csütörtökön tette közzé Élelmezési kilátások jelentését.

Fotó: FAO

A kakaó, kávé és tea importkiadásai várhatóan 22,9%-kal fognak emelkedni, amely a teljes import-értéknövekedés több mint felét teszi ki. Ez elsősorban az időjárási viszonyok és a logisztikai problémák miatt megugrott nemzetközi árakat tükrözi ezen áruk esetében. A kakaó ára a tízéves átlag közel négyszeresét érte el az év elején; a kávéé közel a duplájára, a teáé pedig 15%-kal emelkedett a hosszú távon megszokott szintjük fölé.

Ezen áruknak az exportja számos ország gazdaságában fontos szerepet játszik, jegyzik meg a FAO közgazdászai. Burundiban és Etiópiában a kávéexportból származó bevételek általában e két ország élelmiszerimport számláinak közel 40%-át fedezik; a tea exportja hasonló módon Srí Lanka számlájának több mint felét teszi ki, Elefántcsontpart kakaóexportja pedig könnyedén ellensúlyozza az ország élelmiszerimport-költségeit.

Ezzel párhuzamosan a gabonafélék és olajos magvak importszámláinak csökkenése könnyebbséget jelent az alacsonyabb jövedelmű országok számára. A magas jövedelmű országok felelnek a globális élelmiszerimport-kiadások kétharmadáért, mely esetében ezen országoknak 4,4%-os növekedéssel kell szembenézniük 2024-ben, míg a felső-közepes jövedelmű, alsó-közepes jövedelmű és az alacsony jövedelmű országok költései valószínűleg csökkenni fognak.

A FAO Élelmezési kilátások jelentése, mely egy kétévente megjelenő kiadvány, frissített előrejelzéseket közöl a főbb élelmiszerek előállítására, kereskedelmére, felhasználására és készleteire vonatkozóan, valamint számos aktuális témát dolgoz fel. A legújabb számban különösen az olívaolaj és a műtrágyák kerülnek górcső alá.

Tovább olvasom