Az osztatlan közös tulajdonú termőföldek évtizedek óta komoly problémát jelentenek a mezőgazdaságban, hiszen ez a fajta tulajdoni szerkezet jelentősen korlátozza a termőföldek forgalmát, illetve használatát, hasznosítását. Ezen tulajdonközösségek megszüntetésére 2021. január 1-je óta van lehetőség az ingatlan megosztásával, az egyik tulajdonostárs általi bekebelezésével, vagy az állam általi kisajátítás útján. Az eddigi jogszabályok csak a már meglévő osztatlan közös termőföldtulajdonok felszámolására nyújtottak megoldást, arra azonban nem, hogy ezek keletkezését megakadályozzák.

Fotó: Dr. Szilágyi Bay Péter

2023. január 1-jén új szabályok léptek hatályba a termőföld törvényes öröklését illetően. Ezek a rendelkezések egyrészt azt a célt szolgálják, hogy az örökhagyó kizárólagos tulajdonában álló termőföldön – a törvényes öröklés szabályai miatt – ne keletkezzen osztatlan közös tulajdon, másrészt azt, hogy a már eleve osztatlan közös tulajdonban álló termőföld tulajdonostársainak száma – a törvényes öröklés szabályai miatt – ne növekedjen.

Fontos kiemelni, hogy ezeket az új szabályokat csak a 2022. december 31. napját követően elhunyt örökhagyó hagyatékában lévő termőföld vonatkozásában kell kötelezően alkalmazni.

Fotó: Dr. Szilágyi Bay Péter

Az örököstársak a hagyatéki eljárás során a termőföld vagy annak törvényes örökléssel érintett tulajdoni hányada vonatkozásában – választásuk szerint – 1) osztályos egyezséget köthetnek, 2) az ingatlant, illetve az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot az öröklésben érdekelt más személyre, a kieséses örökösre vagy a hagyatéki hitelezőre átruházhatják akként, hogy ezzel közös tulajdon nem keletkezik, 3) az ingatlant, illetve az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot egyben értékesíthetik, vagy 4) az állam javára ingyenesen felajánlhatják.

Amennyiben az örököstársak a fenti lehetőségek egyikével sem élnek, akkor az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot a hagyatékátadó végzés, hagyatéki per esetén pedig az ítélet jogerőre emelkedését követő 5 éven belül – választásuk szerint – 1) egyben értékesíteniük kell, 2) egyikük tulajdonába kell adni, 3) az állam javára ingyenesen fel kell ajánlaniuk, vagy 4) az ingatlanon fennálló osztatlan közös tulajdont az ingatlan megosztásával vagy az egyik örököstárs általi bekebelezés útján meg kell szüntetniük.

Ha az örököstársak a fentieket nem teljesítik, az örökléssel érintett tulajdoni hányad kényszerértékesítésére kerül sor.

Dr. Mészáros-Kincses Annamária
ügyvéd
Telefon: +36 30 9222 817
www.meszaros-kincses.hu
Facebook -> ITT